Skrækscenarie for villaejere

LÆSERDEBAT: Borgerne i Hvidovre Nord har siden 2017 fremsendt høringssvar og -forslag til politikerne i Hvidovre i forbindelse med ejernes (Samlefabrikken ApS) ønsker om et stort og højt boligbyggeri på Svend Aagesens Alle 10.  

Borgerne har behandlet lokalplansforslag 136, 147 og nu 155 og området er stadig det samme, med samme beliggenhed og med de samme udfordringer. Tænk, at kommunen endnu engang bruger tid på at udarbejde et nyt lokalplansforslag for at tækkes investorerne og overse de borgere, der bor i Hvidovre og som er deres kernevælgere. 

Lokalplanområdet er stadig uegnet til boliger, fordi: 

Det er stærkt støj-og vibrationsbelastet.

Miljøstyrelsens vejledende grænseværdi på 64 dB overskrides med 66 dB på facaderne. 

Det beregnede maksimalniveau 85dB fra jernbanestøjen, beregnes op til 91 dB på facader, hertil skal yderligere tillægges op til 3 dB fra refleksion fra byggeriets egen facade. (jf. miljørapport fra Gade og Mortensen) 

Byggeriet opfylder ikke Hvidovre Kommunes egne målsætninger for støjbelastning. (jf. Kommuneplan 2021, hvor der er fastsat følgende retningslinjer for støj: ”Der bør på længere sigt ikke forekomme boliger med udendørs støjbelastning på mere end 58 dB var vejtrafikken og 64 dB fra jernbaner”. 

 Byggeriet medfører indbliksgener i en sådan grad, at den naboretlige tålegrænse overskrides: 

Byggeriet er for højt 15 meter, i forhold til det omkringliggende villakvarter i Holmegårdskvarteret og de fredede Kamelhuse på Kløverprisvej.  

Altaner på facaden på 1,5 x 3,00 meter fra 1. til 4. sal og adgange i form af udvendige trapper til rækkehusene samt opholdsarealer er alle beliggende mod syd, kun 7 meter, fra skel til villahaverne på Hædersdalvej, det giver støj, direkte indblik og krænker privatlivets fred. 

Lokalplansforslag 155, harmonerer ikke med området, der blandes forskellige boligtyper samme og det arkitektoniske udtryk passer ikke ind i Holmegårdkvarteret. 

Med en bebyggelsesprocent på 125 % vil etagebyggeriet blive dominerende og skæmmende, massivt som en Berlin mur, i forhold til villakvarteret, der har en bebyggelsesprocent på 25 %. og en max højde på max. 8,5 meter. 

Skyggegener vil belaste villaejerne i sommerhalvåret

Parkeringspladser i byggeriet er opgivet til 63 stk. til 140 etageboliger samt 1200m2 erhverv, det er langt færre P-pladsen end man kræver af en grundejer. Her er kravet at der skal etablere 2 parkeringspladser pr. bolig på grunden.  

Med så få p-pladser til et så stort boligbyggeri vil der blive voldsom trængsel om P-pladser på vejene omkring Svend Aagesens Alle, Kløverprisvej, Hædersdalvej og de øvrige omkringliggende veje. Kommunen vurderer blot, at det ikke vil medføre gener på det omkringliggende vejnet med utilsigtet parkering. Det er langt fra den virkelighed borgerne allerede oplever i Hvidovre Nord. 

Klimatilpasning i lokalplanen er et kapitel for sig. Det undrer, at regnvand skal ledes til legeplads og stiarealer. At stiarealerne skal være strømningsveje for regnvandet, så vandet holdes på terræn, men det betyder også, at der vil være vand på stierne i perioder. Hvordan skal man kunne bruge stierne, som adgangsvej for redningskøretøjer og hvorledes sikres det, at vand ikke ledes til nabogrunde mod syd?  

Rammeområdet 1B20 er kortlagt med risiko for oversvømmelse fra regn i forbindelse med skybrud. Hvorfor definerer Kommunen ikke klare krav til byggeriet, der giver borgerne tryghed og klimasikring på en professionel måde? 

Konklusion: 

Kommunalbestyrelsen opfordres til at overholde gældende regler, rammer, politikker og målsætninger, så borgerne kan have tillid til politikernes beslutninger. 

Ifølge bygningsreglementet §188 skal kommunalbestyrelsen foretage en helhedsvurdering og ved tæt bebyggede byområder, der støder op til et parcelhusområde skal sikre, at bebyggelsens samlede omfang fastlægges under hensyn til karakteren af de tilstødende arealer og omfanget af eventuel bebyggelse. Bebyggelsens samlede omfang skal være tilpasset og i harmoni med det omkringliggende kvarter.  

Lokalplan 155 og tillæg 6 til Kommuneplan 2021 bør forkastes, fordi planerne på ingen måde tager hensyn til karakteren af det omkring liggende villaområde og fordi det foreslåede boligbyggeri vil medføre voldsomme gener for naboerne i form af indbliksgener, der krænker privatlivets fred langt over tålegrænsen. 

 Der er i tidligere høringssvar og på de mange borgermøder fremkommet uendelig mange forslag til anvendelse af området.  

Ville det ikke være en god ide, at politikerne læser og lader sig inspirere af forslagene. 

Borgere i Hvidovre Nord