– Prisen for Solgården ikke for høj, tværtimod...

AKTUEL KOMMENTAR: Fra Frelsens Hærs Informations- og forvaltningschef Lars Lydholm har redaktionen modtaget dette indlæg, i anledning af at Frelsens Hær sætter Solgården, Kastanjehuset og gården til salg efter langvarige forhandlinger med Hvidovre Kommune:

– Frelsens Hær har fulgt debatten i Hvidovre Avis om Solgårdens og de omkringliggende grunde og bygningers fremtid. Det hører til sjældenhederne, at Frelsens Hær går ind og blander sig i den type debatter, da det jo i høj grad, er en lokalpolitisk debat om, hvordan man vil prioritere økonomi og institutionsdrift.

– Men den måde som sagen er blevet fremstillet på i en række indlæg i debatten, kan vi ikke genkende. Derfor ønsker Frelsens Hær med dette indlæg at give vores version af situationen.

– Bygningerne som indeholder børneinstitution og boliger har i mange år trængt til et omfattende løft og renovering, men de økonomiske estimater har været så høje, at Frelsens Hær og børneinstitutionen indenfor dens driftsbudget ikke har mulighed for at finansiere et sådant projekt. Men Frelsens Hær ønsker at bevare og drive Solgården videre.

Forhandlinger i knap fire år
– Frelsens Hær indledte derfor forhandlinger med Hvidovre Kommune i februar 2021. I disse forhandlinger stod det hurtigt klart at et salg af bygninger og grunde til kommunen var den eneste realistiske mulighed. Desværre blev forhandlingerne afbrudt i efteråret 2024, da der ikke kunne opnås enighed om en salgspris.

– Vi vil i Frelsens Hær ikke lægge skjul på, at vi til tider har været frustrerede over den måde forhandlingerne forløb på og dette har vi også tydeligt gjort opmærksom på i et brev til borgmester Anders Wolf Andresen i maj 2024. Det har også undret os, at man ikke var mere bekymret over at miste rigtig mange institutionspladser, hvis Solgården måtte lukke.

Meget fair tilbud
– I et debatindlæg indikeres det, at Frelsens Hær har sat prisen så højt, at kommunalbestyrelsen afviste tilbuddet. Vi kan ikke genkende påstanden om, at prisen er sat højt. Vi mener, at den er sat lavt i forhold til markedsprisen. Frelsens Hær har indhentet vurderinger fra to forskellige mæglere og har taget udgangspunkt i den mest konservative og laveste af de forskellige vurderinger. Vi har delt den første vurdering med kommunen. Hvidovre Kommune har med skiftende forklaringer ikke ønsket at dele deres vurdering med Frelsens Hær. Frelsens Hær har altså ikke sat prisen højt, men tværtimod givet Hvidovre Kommune en pris, som må vurderes at være et meget fair tilbud.

– Der er en klar forventning om, at den reelle markedspris ligger et stykke over den pris, som Hvidovre Kommune har afvist. Derfor må den reelle markedspris nu gælde.

– Vi kan også se i debatten, at Hvidovre Kommune har vurderet, at det koster 80 mio.kr. at sætte bygningerne i stand. Det lyder som en høj pris, men vi ved ikke, hvad der ligger til grund for kommunens vurdering.

Førsteprioritet var salg til Kommunen
– Frelsens Hærs førsteprioritet har ikke været at sælge til højestbydende investor, som sikkert vil bygge boliger. Frelsens Hærs førsteprioritet har været at sælge til Hvidovre Kommune for at sikre at Solgården kunne drives videre. Men når disse forhandlinger efter knap fire års forhandlinger ender resultatløst med en afvisning af, hvad vi og to forskellige ejendomsmæglere opfatter som en meget fair pris, så må Frelsens Hær gå videre og forsøge at sælge til anden side.

Ny lokalplan – magtfordrejning?
– Da den gældende byplansvedtægt allerede giver mulighed for at anvende området/ejendommen til institutionsbrug, er Frelsens Hær også uforstående overfor forslag om en ny lokalplan.

– Vi håber ikke, at det er et forsøg på efter et sammenbrud i årelange forhandlinger at presse prisen ned på ejendommen ved at begrænse den nuværende lokalplans udviklings- og anvendelsesmuligheder. Det ville jo i så fald tendere magtfordrejning.

Lars Lydholm