NYHEDER: Hvidovre Almennyttige Boligselskab, Bredalsparken – Grenhusene holder ordinært afdelingsmøde på onsdag den 11. november kl. 18.30 i den store sal i medborgerhuset Kometen, Hvidovrevej 280. Dørene åbner allerede kl. 18.00, og beboerne opfordres til at komme i god tid – for der skal stemmes om en sag, der rører ved alles husleje.
Ulovlige arbejdspladser er baggrunden
Bag forslaget står selskabsbestyrelsen, der peger på, at de nuværende driftsfaciliteter simpelthen ikke lever op til loven. Ejendomskontoret har i mange år ligget i et tidligere boliglejemål med kælderetage – uden flugtveje, uden spiseplads og svært tilgængeligt for beboere med handicap.
DAB-Lejerbos arbejdsmiljøorganisation har ved to gennemgange konstateret en række forhold, der ikke lever op til kravene til en tidssvarende og lovlig arbejdsplads. Blandt andet er kontorarbejdspladserne for snedker og mekaniker ikke lovlige, og medarbejderne skal gå igennem spiseafdelingen for at komme til omklædning.
– Derfor er det en nødvendig opgave for boligselskabet at bringe driftsfaciliteterne i overensstemmelse med gældende lovkrav og sikre forsvarlige arbejdsforhold for medarbejderne, lyder det fra selskabet.
Bevarende lokalplan satte rammerne
Bredalsparken er omfattet af en bevarende lokalplan med særlige krav til materialer og placering, og efter samarbejde med en ekstern rådgiver og dialog med Hvidovre Kommune er der fundet netop ét muligt scenarie: et nyt samlet ejendomskontor, hvor en mindre del af det nuværende parkeringsareal inddrages.
Til gengæld etableres fem nye parkeringspladser og ni cykelparkeringspladser, hvoraf halvdelen er overdækkede.
Så meget koster det
Projektet beløber sig i alt til ca. 30,5 mio. kr., men selskabsbestyrelsen har godkendt et tilskud på 5 mio. kr. fra dispositionsfonden, så lånet lander på ca. 25,5 mio. kr. Pengene kommer fra et 20-årigt realkreditlån med en rente på ca. 4,28 procent.
Regningen fordeles mellem de to afdelinger efter den gældende fordelingsnøgle for samdriften:
Bredalsparken: 1.723.645 kr. om året – en huslejestigning på 1,56 procent, i gennemsnit 16 kr. pr. m²
Grenhusene: 191.516 kr. om året – en huslejestigning på 1,25 procent, i gennemsnit 14 kr. pr. m²
Huslejestigningen effektueres først, når byggeriet er afleveret, og det forventes færdigt i 2028 eller 2029. Den løbende drift og vedligeholdelse af det nye kontor bliver udgiftsneutral i forhold til i dag, oplyser selskabet.
Godkendelser skal på plads
Hvis beboerne stemmer ja onsdag aften, er det ikke sidste ord: Både selskabsbestyrelsen og Hvidovre Kommune skal efterfølgende godkende projektet og finansieringen, før det kan færdigprojekteres og sendes i udbud. Hvidovre Almennyttige Boligselskab er bygherre og har nedsat et byggeudvalg med medlemmer fra selskabsbestyrelsen, DAB-Lejerbo og ejendomsledelsen.
Generalforsamlingen starter kl. 18.30 onsdag den 11. november i Kometen, Hvidovrevej 280. Dørene åbnes fra kl. 18.00.
red
